00后崛起的时代,购房需求是否已到穷途?

发表于 讨论求助 2019-08-08 16:48:54

腾王阁

00后最大的也有17岁了,距离购房年龄不偏不倚差了一个遥相观望的时间。00后的爹妈奋斗了一辈子,房子不缺,失去了人口红利时机,又缺乏购房需求的楼市,是否真的穷途末路了?

小编认为,楼市发展到现在的情况,需要全面的剖析,决定购房需求的不止新生人口,还有政策带来的人口及需求。从大的环境来说,距离购房需求到底尚有一段漫长的路要走。

城镇化的进程将带动城市人口的大幅增加

美国的城镇化在80%以上,日本的已经在90%了,而目前我们的城镇化率大概是在57%,转化成人口数据来看,我们要达到美国的程度,还有将近3亿人的潜力,达到日本的程度,那就还有4亿人的潜力了。

而这个57%其实是一个平均数值,具体到城市,有些一二线城市还远远达不到,数值水分也是不小,我们距离城镇化的完成还有至少20年的时间要走。领导也一直用各种方法来促进这一进程的加快,每年各省都有指标,完成多少非户籍人口向城市户籍的转化。

这些数据及领导的指挥棒说明什么呢?非城市户籍人进程就意味着需要买房,农村户口没有,宅基地没有,想回也回不去,就在这个工作的地方买房吧。如果目前买不起,住房租赁体制可以保障你暂时有个地方待,但若想有家,就必须在城市消费买房。

货币化安置法下的拆迁户的刚性需求

每次拆迁都能诞生一批土豪,多少人做着拆迁致富走上人生巅峰的美梦。以前拆迁实物货币并重,现在逐渐转向货币化安置。

城市要向着现代化发展,就必将会有一个除旧布新的过程,老城区和棚改区就得改造。城市要向某个方向扩张,就会有动迁,同时意味着将有大量的拆迁户诞生。房子被拆了,拆迁户不得不拿着钱买新房子。

未来一家多套房大势所趋

一家多套房,并不就意味着投资。如果家里有老人有小孩,给老人买套养老房,为了孩子又买套学位房。而自身居住环境要升级从高层到小高层,从洋房到别墅。这些都可以说是用来自住的,需求也是实实在在存在的。

买房其实就是一个连锁反应,买了一套熬过了前几年,你就会发现,买房这件事其实并没有想象中的那么难,进而产生想买第二套、三套的意愿。如果一直不买房,阶级差距将会越来越大,而你也将会越来越买不起。

各大城市开始了人才争夺大战

本科、硕士这种工资稳定、不富裕但基本上在城市扎根意愿强烈的群体,有实力的城市做出一定的留人政策,就能够把人才给抢过来。不要说租房体系逐渐完善,大家都会乐于租房,就连山顶洞人都要找个洞住呢,高学历人群买房意愿及购买力其实更强。

总体来就算00后得益于爹妈房字不缺,未来也将有一大波购房需求。而房子依附的土地作为一种不可再生资源,即使现在价格被稳住了,若干年后去看,现在还在山脚下也未可知。在目前一线环比增幅略有下降、二线稳中向好、三线忙于去库存的情况下,此时是上车的最好时机。

本文转载于:聊宅

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