中国商业地产年度报告出炉:新零售叫好不叫座,商场开业成实力标

发表于 讨论求助 2019-10-16 13:17:47

楚岳山庄

近日,全国工商联旗下的全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布《中国商业地产行业2018/2019年度发展报告》(以下简称报告),对2018年商业地产

报告

2018年中国商业地产八大现象

1

存量优质物业盘活,迎来资产证券化热

代表性事件:广州正佳广场、国瑞购物中心、北京合生汇、新建元

关注理由:2018年商业资产交易空前活跃,一批标志性商业项目集中入市,商业资产证券化迎来新热潮。在房地产金融杠杆普遍过高的背景下,商业资产的证券化更具现实意义。同时也是中国商业地产走向国际化、规范化的重要标志。

2

大宗交易冷热不均,运营水平彰显价值

代表性事件:世茂工三拍卖,北京盈科中心再易主

关注理由:世茂工三项目尽管地处北京核心商务地段,但是由于长期处于空置状态,资产价格不升反降。与此形成鲜明对比的是,盈科中心因一直处于满租状态,拥有良好的现金流,即使总价高企,依然成交。这一冷一热的背后显示了商业资产价值开始以运营水平高低而分化,优质商业资产在面对经济下行压力时变现能力强、抗跌性好的优点更加突显。

3

新零售叫好不叫座,线上线下融合期待依旧

代表性事件:超级物种亏损,盒马鲜生遭遇“标签门”,盒小马开放加盟,美团正式入局新零售

关注理由:尽管新零售先锋实验遇挫,但是,显然并未因此放弃商业创新的探索,巨亏的超级物种已表示会独立于上市公司继续发展。美团将旗下生鲜超市品牌“掌鱼生鲜”升级为“小象生鲜”。京东7FRESH渠道已经下沉至三四线城市。线上线下走向融合的期待依然存在。

4

实体商业加码,技术驱动运营成共识

代表性事件:凯德Next-Ten、宝龙创想实验室、海底捞无人餐厅诞生

关注理由:实体商业从过去寄望于第三方科技公司提供服务,到如今纷纷自身投入研发商业数据化技术,表明了希望更好商业化应用的迫切愿望。

5

存量商业升级改造,城市更新创造新商机

代表性事件:北京坊、上海世茂广场、深圳印力中心重张

关注理由:2018年,一批城市更新商业项目亮丽重张。2018年,同时有多宗具有影响力的更新项目被交易。由于增量商业开发成本越来越大、周期越来越长、区位越来越偏,存量商业的更新改造正成为新的商机。

6

商业地产投资总体过热,核心地段仍受追捧

代表性事件:恒隆等主流商业地产商竞价杭州最贵商业地块

关注理由:在商业地产普遍投资过剩的大背景下,杭州这一商业地块的拍卖之所以受到如此追捧,并不意味着商业地产投资热的复燃,主要是基于项目在城市量级与区位上的个案优势,核心地段商业抗跌性好的传统投资理念依然被认可。

7

消费升级不可逆转,商业潜力重在激活

代表性事件:拼多多上市、阿里入股汇通达

关注理由:拼多多7月在美上市取得巨大成功,更大程度上是通过移动互联网平台形成了底层消费的集聚和升级。此外,面向小城镇的电商平台汇通达也获得阿里45亿元投资。电商平台的下沉不仅激活了中小城市巨大的消费潜力,而且也提振了中小城市实体商业发展信心。

8

购物中心招商难突出,如期开业成实力标志

代表性事件:首开龙湖成都西宸天街、广州K11、长沙IFS等项目如期开业

关注理由:根据2018年抽样数据,体量5万平方米以上购物中心实际如期开业数量不足6成。而龙湖、华润、印力等知名商业地产商则凭借品牌声誉、专业团队,以及资金优势等综合实力,都实现了如期开业,其中一些项目还成为当地商业升级的新标杆。

2019年中国商业地产五大趋势展望

1

市场总体预期趋于谨慎

今年业界的市场预期普遍下行,新项目的拓展更趋保守。餐饮、影院等购物中心传统增长引擎表现乏力,行业步入“无创新不商业”的新时期,亟需替代性创新业态与模式,市场倒逼的创新压力加大。

2

消费市场分级更加突显

消费升级作为主旋律已经不可逆转,但消费分级现象也更加突出。仔细分析拼多多的客群构成,便可发现它的崛起,是追求高性价比新消费理念的体现。

3

线上线下融合继续深化

以腾讯入股步步高、阿里入股居然之家等为代表的线上线下融合,新零售可能出现更具先进性的商业模式,行业也面临重新洗牌的可能。线上线下融合业界仍普遍抱持期待。

4

商场与品牌构建命运共同体

为共同应对市场下行压力,商场与品牌商的关系正在悄然发生变化,有的商场开始深度支持品牌创新发展,商场与商业品牌的命运共同体与利益共同体关系更趋紧密。

5

政府着手规范商业地产发展

在成都等地的推动下,国家标准委已基本完成商务楼宇发展国家系列标准的起草工作。随着标准的发布,将会对地方政府招商引资政策产生影响,商业地产的发展乱象也将会进一步规范。今后,商务楼宇的发展方向将从数量型转向质量型。

来源:成都商报房产发布

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