抄底美国楼市时机已过 无碍个人房企出海潮

发表于 讨论求助 2019-08-02 15:00:31

阳光城

地产中国网•原创报道】“随着国外资本对美国房地产市场投资的增加,其交易指数在增加,空置率也在下降,“抄底”美国房地产的时机之错过了。”近日,在博鳌•21世纪房地产论坛上,全联房地产商会会长聂梅生表示。

但这并未阻挡房企海外投资的热情。据聂梅生介绍,2014年中国房企首季海外投资近千亿人民币,已超过去年全年投资额,预计2014年中国跨境房地产投资的总量或将超300亿美元(约合1860亿元人民币)。

那么,无论是个人海外置业,还是房企出海大潮,是否与当前国内楼市调整周期有关?

个人海外置业投资盖过房企

“今年上半年房地产销售金额3.1万亿,同比去年减少2000亿,可能是流向了境外。”华远地产董事长任志强向地产中国网称:“但是,在这两千亿中,房企的投资金额要比个人还少。”。

国新容德移民董事长陆鹤壬则认为,“从目前的情况来看,个人投资金额所占比例要比房企大。我们现在这部分的客户比较多。现在中国的中等收入人群除把资金投向了国内楼市外,没有更好的理财方式。那么,在中国房地产市场不景气的时候,他们反而想把钱投向海外楼市。”

陆鹤壬介绍说,很多老板也都以个人名义在海外投资。“个人投资的灵活性更大,遇到单价比较便宜的一些投资性房产,可以拆分买卖。比如,把7万美金的房子卖出去很容易,但是要把一座体量巨大的写字楼卖出去则不容易。”

然而在业内人看来,随着欧洲和美国经济的不断复苏,抄底美国和欧洲楼市的最好机会已然过去。美国联邦住房金融署(FHFA)数据显示,5月美国房价指数环比增长0.4%。而美国全国住宅建筑商协会近日发布的数据显示,7月份美国住宅建筑商信心指数为53,创半年来新高。

“实际上,像加州的一些富人区、纽约曼哈顿等,这些地区的房价丝毫没有受到金融危机的影响,这些地区的房价都没有降。在经济开始复苏的前提下,我建议客户投资美国二三线城市,比如德州、休士顿、奥兰多等。它们在2006年的时候,受金融危机影响比较大,房价可能跌了60%,现在,这些地区的房价已开始缓慢复苏,处于上涨期的底部,风险也较低。”陆鹤壬表示。

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(责任编辑:张治东)
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